荔湾蕙兰苑地块，半路杀出了程咬金。

(资料图片)

今天下午，荔湾蕙兰苑地块成功出让。

不过，和此前外界猜想的不太一样，并非是底价拍出，而是以总价142,868万元，折合楼面价26369元/平，被保利以溢价2000万元摘得。

图源：广州公共资源交易中心

在开拍之前，许多声音认为，蕙兰苑地块的结果，大概率将与旁边的紫兰苑地块一样，会被中海以底价拍下。

但结果却出人意料，因为来“捧场”的房企，不止一家， 而是2家。

据悉，这两家房企，分别是中海和保利。

两巨头汇聚，土拍场面，自然会更热闹一些，整场竞拍总共出价了3轮，最终被保利收入了囊中。

图源：广州公共资源交易中心

这一热度，与同为广信资产包的紫兰苑地块比起来，相差有点大。

6月16日的时候，中海以总价19.9亿，楼面价约2.5万/平的价格，毫无难度的拿下了紫兰苑地块。

荔湾紫兰苑地块成交信息 图源：广州公共资源交易中心

那么，两块地相距不过200多米，差距怎么如此之大。

惠兰苑与紫兰苑地块原为广信资产包的一部分，万科 之所以选择放手，主要是以下两个原因：

一方面主要还是该地块 历史遗留问题太多， 涉及到 与历史融资单位的合作、与村集体权属红线重叠、历史遗留征地复建等问题难以解决，土地清收时间迟迟无法确定。

蕙兰苑地块现状，广州楼市发布摄

另一方面，蕙兰苑地块权益也不是100%属于广信资产包，处理起来也就更复杂。

通过政府收储，以招拍挂的形式出让，可以引入政府力量，解决难题。

而两块地的结局有如此差异，楼市君认为，主要还是地块素质上有所不同。

首先，蕙兰苑地块体量更小，拿地总价便宜。

在位置上，蕙兰苑与紫兰苑两个地块，其实都差不多。

均位于荔湾浣花路以南、花地大道南以西，靠近地铁1号线坑口站，两地块北侧的万汇天地瑧园和东侧的万汇天地金域曦府。

甚至紫兰苑地块的距离坑口地铁站，位置还更近。

但两者最大的差别，是蕙兰苑地块比较小。

占地17716平，总建面 54180平，起拍价14亿元。

比起紫兰苑8.8万平的总建面，以及19.9亿元的总价，开发体量小了不少。

图源：广州公共资源交易中心

其次，蕙兰苑容积率比较低，只有4.9，更适合做改善户型，而紫兰苑容积率为6.57，密度会相对高一点。

至于配建，其实两者也差不多。

其中蕙兰苑需要配建一所9班幼儿园，一座人行天桥和绿地等；而紫兰苑则需要配建商业等。

但话说回来，随着蕙兰苑、紫兰苑两宗地块的出让，花地湾已经聚集了万科、保利发展、中海、保利置业四大开发商，未来的开发进度，将会进一步加快。

而花地湾四大开发商同打擂台的局面，注定会很精彩。

对此，你怎么看~